VIAMONTE al 2400

Casa al Frente con Garage + Taller | 3 Dormitorios | Parque | Instalaciones a Nuevo

Excelente vivienda al frente, desarrollada en dos plantas, con garage y espacio de taller a la calle, ubicada sobre Av. Viamonte, un corredor estratégico por su rápida conexión con CABA y su entorno barrial consolidado.

Superficies• Sup. Total: 230,48 m²• Sup. Cubierta: 163 m²
Distribución y características principalesPlanta Baja• Garage pasante al frente, con portón doble y área adicional apta para taller, depósito o emprendimiento independiente.• Ambiente principal tipo estar–comedor, de excelente volumen, con ventilación cruzada y muy buena iluminación natural.• Cocina semi integrada, de generosas dimensiones, completamente amoblada en bajo mesada y alacenas, con importante capacidad de guardado y mesadas amplias que optimizan el trabajo diario.• Toilette de recepción.• Parque posterior de gran extensión, ideal para uso familiar y recreativo.o Parrilla a gas natural incorporada, práctica y funcional.Planta Alta• Tres dormitorios de cómodas dimensiones, todos equipados con estufas a gas y excelente ingreso de luz.o Dos dormitorios al frente, con salida al balcón corrido, ofreciendo vista abierta a la avenida.o Tercer dormitorio al contrafrente, con vista plena al parque.• Baño completo, en muy buen estado general.• Altillo apto para guardado o espacio de usos múltiples.
Confort y luminosidadLa propiedad se destaca por su excelente asoleamiento y la ventilación cruzada en sus principales ambientes, garantizando confort térmico y luminosidad durante todo el día.Instalaciones renovadas – Un diferencial excepcional en la zona
La vivienda cuenta con:• Instalación eléctrica a nuevo• Caños de gas renovados• Sistema de agua actualizadoEstas mejoras representan un plus poco habitual en propiedades de la zona, aportando seguridad, eficiencia y previsibilidad a largo plazo.
Ubicación – Av. Viamonte 2400, Valentín Alsina• Frente al Parque Udabe, uno de los espacios verdes más concurridos del barrio.• Sobre avenida, con múltiples líneas de transporte y excelente accesibilidad a Capital Federal.• Entorno residencial consolidado, con comercios, servicios y vida barrial activa.
Una propiedad lista para habitar, sólida, funcional y con instalaciones nuevasPerfecta para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada junto a un pulmón verde de la zona.
Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. La operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI