Por Nicolás Bal para iProfesional
En febrero, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) comenzaron a mostrar señales de aumento en la rentabilidad: una propiedad promedio actualmente ofrece un rendimiento anual de 5,33% en dólares, y el tiempo estimado para amortizar la inversión se reduce a 18,8 años. Esto supone 2,3 años menos que en febrero de 2025, según el último informe de Zonaprop, lo que mejora las perspectivas para quienes buscan recuperar su capital en menor tiempo.
En retrospectiva, durante el pleno confinamiento de junio de 2020, invertir en propiedades para alquilar resultaba poco atractivo: la rentabilidad anual apenas llegaba al 2,04% y recuperar el capital podía demorar más de 49 años. No obstante, para diciembre de 2023, la situación se transformó por completo: los retornos subieron a 5,75% anual, el nivel más alto desde 2013, con una reducción del plazo de recuperación a 17,4 años.
Después de varios años difíciles para el mercado, el alquiler volvió a ser una variable clave para analizar una inversión. “Hoy, muchos inversores están mirando primero la renta y después el barrio“, asevera el analista del mercado para Zipcode, Daniel Bryn. En este sentido, los contrastes se hacen más evidentes: los retornos oscilan entre un 3% y más del 9%, según el perfil y la estrategia de cada inversor.
Los barrios más atractivos para obtener ingresos por alquiler, con rendimientos muy superiores al promedio general, son:
- Villa Lugano: 9,6%
- Nueva Pompeya: 8%
- La Boca: 7,5%
Así, los barrios del sur de la Ciudad muestran hoy rentabilidades más altas, principalmente porque “el precio de entrada es mucho menor”, detalla el economista y gerente general de Fabián Achával Propiedades, Juan Manuel Vázquez Blanco. Con valores promedio que, en algunos casos, “oscilan entre u$s1.000 y u$s1.200 el m2, la relación entre el valor de compra y la renta mejora de manera significativa”, precisa.
