En un nuevo episodio de Ladrillo, el streaming especializado en el mundo inmobiliario, Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades, y Sebastián Cantero, presidente de Toro Brokers S.A., debatieron sobre el presente y las perspectivas del mercado inmobiliario argentino en un contexto de cambios macroeconómicos.
Créditos hipotecarios y oportunidades en el mercado de usados
Uno de los ejes de la conversación fue el impacto de los créditos hipotecarios y las posibilidades que podría abrir la hipoteca divisible. La consolidación de estas herramientas, señalaron, depende de alcanzar una mayor estabilidad económica y un control sostenido de la inflación.
En este escenario, las propiedades usadas aparecen como una alternativa atractiva para compradores e inversores, con valores que todavía pueden representar oportunidades en términos reales.
Construcción en pozo: costos y competitividad
El debate también abordó los desafíos de la construcción en pozo. Los desarrolladores deben encontrar un equilibrio entre los costos de construcción y los precios de venta para competir con las propiedades usadas.
En este contexto, la eficiencia financiera y la trayectoria de los desarrolladores adquieren especial relevancia. También se planteó la posibilidad de recurrir a materiales importados como una alternativa para moderar los costos y mejorar la competitividad de los proyectos.
Vaca Muerta y la inversión inmobiliaria
Otro de los temas centrales fue el desarrollo inmobiliario en Vaca Muerta. Desde su experiencia en la región, Sebastián Cantero explicó las particularidades de un mercado vinculado a la actividad petrolera, con oportunidades de retorno que pueden superar las de otros segmentos, pero también con desafíos propios.
Entre ellos se encuentran la infraestructura disponible y la competencia por la mano de obra calificada. A diferencia del mercado residencial tradicional, muchas inversiones en la zona se apoyan en contratos con empresas petroleras y en la generación de ingresos a largo plazo.
Un mercado en transición
La charla concluyó con una reflexión sobre la evolución del mercado inmobiliario argentino y la importancia de la estabilidad cambiaria para consolidar la recuperación. Después de varios años de dificultades, el sector comienza a mostrar señales de reactivación, aunque las decisiones de inversión requieren análisis, prudencia y conocimiento de cada mercado.
Mirá el debate completo entre Fabián Achával y Sebastián Cantero en este episodio de Ladrillo. Ver el episodio en YouTube
