(EL CRONISTA, por Lucas González Monte | 1 de octubre de 2026)
La elección de un barrio privado ya no depende solamente del precio de compra de una casa o un lote. Los costos de mantenimiento, los servicios disponibles, la ubicación y la calidad de vida tienen cada vez más peso en la decisión de las familias.
En una nota publicada por El Cronista, Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y director general de Fabián Achával Propiedades, analiza cómo cambió el perfil de quienes buscan mudarse a un country y qué atributos influyen en el valor de las propiedades.
El costo de vivir en un barrio privado
Además del precio inicial, los compradores evalúan las expensas, la seguridad, los colegios, la oferta comercial y los tiempos de traslado. Los desarrollos que cuentan con infraestructura y servicios consolidados despiertan interés entre quienes buscan una vivienda permanente.
También crece la demanda de casas terminadas, especialmente entre familias que prefieren evitar los tiempos, los costos y la complejidad de construir una propiedad desde cero.
Qué atributos sostienen el valor de una propiedad
La ubicación dentro del barrio, la orientación, la cercanía a los accesos y a los servicios, y la relación con los espacios verdes generan diferencias de valor entre propiedades aparentemente similares.
Según Juan Manuel Vázquez Blanco, las casas con acceso al agua cuentan con un atributo especialmente valorado, que puede contribuir a sostener su precio de reventa. El tamaño del lote, por su parte, no garantiza por sí solo un mayor valor: también importan su ubicación y sus proporciones.
Expensas y calidad de vida: una cuenta más amplia
Los compradores informados comparan qué servicios incluyen las expensas y no solamente el monto mensual. Seguridad, mantenimiento de espacios comunes e instalaciones deportivas pueden modificar la evaluación del costo total de vivir en un barrio privado.
La autonomía de los chicos, la tranquilidad y la posibilidad de acceder a colegios, clubes y actividades sin depender constantemente del automóvil también forman parte de la decisión.
El análisis muestra que elegir un country implica evaluar mucho más que el valor de la propiedad: se trata de comparar costos, infraestructura, ubicación y estilo de vida para tomar una decisión inmobiliaria informada.
