(Radio La Red, Pastor 910 | Entrevista de Facundo Pastor a Fabián Achával)
En una entrevista con Facundo Pastor en Pastor 910, por Radio La Red, Fabián Achával analizó el nuevo esquema de financiamiento hipotecario, sus posibles efectos sobre el mercado inmobiliario y las condiciones necesarias para ampliar el acceso a la vivienda.
Una medida para resolver el problema del financiamiento
Fabián Achával consideró que el programa respaldado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES representa una noticia positiva porque busca resolver uno de los obstáculos estructurales del crédito hipotecario argentino: la diferencia entre los plazos de los depósitos bancarios y los de los préstamos para vivienda.
El mecanismo apunta a proporcionar fondeo de mayor plazo a los bancos para que puedan ampliar su oferta de créditos. Según explicó el economista, esta alternativa busca aportar liquidez ante las dificultades para desarrollar un mercado secundario de hipotecas.
El efecto multiplicador de los créditos hipotecarios
Uno de los puntos centrales del análisis fue el impacto potencial sobre las compraventas. Cuando una persona adquiere una propiedad, el vendedor puede utilizar los fondos para comprar otro inmueble, generando una cadena de operaciones.
Fabián Achával señaló que cada crédito podría impulsar entre dos y tres operaciones adicionales, por lo que el efecto sobre la actividad podría superar la cantidad de préstamos otorgados directamente. Sin embargo, aclaró que el resultado dependerá de que los bancos participen y de que el financiamiento se traduzca efectivamente en nuevas operaciones.
Acceso al crédito y condiciones para las familias
El economista también advirtió que la medida no alcanza a todos los hogares. La posibilidad de acceder a un préstamo depende de los ingresos demostrables, los requisitos de cada entidad y la capacidad de afrontar las cuotas.
El programa establece una tasa máxima de UVA + 7,5% para los créditos comprendidos en el esquema. Al aportar liquidez al sistema, podría contribuir a mejorar las condiciones de financiamiento, aunque su alcance dependerá de cómo se implementen las líneas bancarias.
Precios de las propiedades: un mercado con dos velocidades
Respecto de los valores inmobiliarios, Fabián Achával explicó que la elevada oferta de propiedades usadas limita las posibilidades de una suba generalizada de precios. En cambio, ciertos barrios, ubicaciones y desarrollos pueden mostrar una demanda más firme, especialmente cuando existe escasez de productos comparables.
El crédito podría favorecer una mayor absorción del stock de propiedades terminadas. A más largo plazo, si esa demanda se sostiene, también podría generar mejores condiciones para nuevos proyectos de construcción.
Microcentro y oportunidades de reconversión
Durante la conversación también se abordó la transformación de oficinas vacías en viviendas. Fabián Achával identificó potencial en esta alternativa, aunque señaló que las inversiones necesarias para adaptar las instalaciones todavía dificultan que el negocio se generalice.
El desafío para el mercado será convertir las nuevas herramientas de financiamiento en operaciones concretas, ampliar el acceso a la vivienda y generar condiciones para una recuperación sostenida.
Fabián Achával Propiedades. Decidir bien.
