(iProfesional, por Nicolás Bal | 27 de agosto de 2026)
El Gobierno anunció un programa de financiamiento de hasta $2 billones a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, con el objetivo de ampliar la oferta de créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la primera vivienda. El esquema busca ofrecer a los bancos fondeo de mayor plazo para que puedan incrementar los préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas.
La propuesta contempla créditos de hasta 150.000 UVA, con una tasa máxima de UVA + 7,5% y plazos mínimos de 15 años. Según las estimaciones citadas por iProfesional, el monto permitiría financiar propiedades de hasta aproximadamente US$270.000, dependiendo del porcentaje de financiación y del aporte inicial del comprador.
Créditos hipotecarios UVA: la cuota no equivale automáticamente a un alquiler
Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával Propiedades, advierte que comparar la cuota hipotecaria con el alquiler de una propiedad similar puede ser útil, pero no significa que todos los inquilinos estén en condiciones de comprar.
Además de poder afrontar la cuota mensual, el comprador necesita contar con ahorros para cubrir el anticipo y cumplir los requisitos de la entidad financiera. Por eso, la decisión debe contemplar tanto los ingresos familiares como el capital disponible y la evolución futura de la capacidad de pago.
Más crédito podría impulsar las compraventas
El programa busca resolver una dificultad estructural: los bancos suelen captar depósitos a plazos relativamente cortos, mientras que los préstamos hipotecarios requieren financiamiento de largo plazo.
Vázquez Blanco espera que el primer efecto de la medida se observe en el volumen de operaciones. Durante los primeros siete meses de 2026 se habían registrado 35.528 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 1,8% menos que en el mismo período de 2025. Ese nivel de actividad se había sostenido pese a una caída cercana al 36% interanual en las escrituras con hipoteca.
La llegada de nuevos créditos podría contribuir a sostener las compraventas y mejorar la absorción de propiedades disponibles, especialmente en el segmento de primera vivienda y en unidades usadas de valores relativamente accesibles.
¿Los créditos hipotecarios harán subir los precios?
El impacto sobre los valores dependerá de la cantidad de préstamos que efectivamente se otorguen, las tasas finales y la participación de los bancos. En una primera etapa, el mayor efecto podría concentrarse en las propiedades terminadas que cumplan los requisitos para ser financiadas.
Vázquez Blanco considera que el crédito puede consolidar la actividad del mercado, pero no necesariamente provocar un auge inmediato ni una suba generalizada de precios. En la Ciudad de Buenos Aires todavía existe margen de negociación entre compradores y vendedores.
A más largo plazo, si el financiamiento contribuye a reducir el stock disponible de propiedades usadas, podría favorecer una nueva etapa de demanda para emprendimientos y desarrollos inmobiliarios. Ese proceso, sin embargo, dependerá de que los créditos se sostengan en el tiempo.
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