(Radio Mitre, programa Nuestra Mañana | Entrevista de Marcelo Bonelli a Fabián Achával)
Fabián Achával en Radio Mitre: créditos hipotecarios, precios y oportunidades inmobiliarias
En una entrevista con Marcelo Bonelli en Nuestra Mañana, por Radio Mitre, Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades, analizó las perspectivas del mercado inmobiliario argentino, el impacto potencial de las nuevas medidas vinculadas al crédito hipotecario y las diferencias entre los segmentos de propiedades usadas y los desarrollos.
Créditos hipotecarios UVA: una herramienta para reactivar el mercado
Fabián Achával destacó la importancia de las medidas destinadas a facilitar el financiamiento hipotecario, al considerar que responden a una dificultad estructural: los bancos necesitan compatibilizar sus fuentes de financiamiento de corto plazo con préstamos destinados a la compra de viviendas, que se extienden durante muchos años.
El economista señaló que la recuperación del crédito podría generar un efecto multiplicador sobre las compraventas. Cuando una persona compra una propiedad, el vendedor puede utilizar ese dinero para adquirir otro inmueble, encadenando varias operaciones.
Sin embargo, advirtió que el impacto dependerá de que las nuevas líneas se traduzcan en condiciones accesibles y en créditos efectivamente otorgados.
Cómo evaluar si conviene tomar un crédito UVA
Durante la entrevista, Fabián Achával hizo hincapié en que un crédito hipotecario es una decisión financiera de largo plazo. En los préstamos UVA, la deuda se actualiza según el valor de esta unidad, por lo que resulta importante analizar cómo evolucionaron los ingresos propios frente a la inflación y al ajuste de las cuotas.
Como recomendación práctica, propuso comparar en una planilla la evolución del salario durante los últimos tres años con la evolución de la UVA. Ese ejercicio permite evaluar qué habría ocurrido con la capacidad de pago y ayuda a dimensionar los riesgos antes de asumir un compromiso de largo plazo.
Precios de las propiedades: un mercado con comportamientos diferentes
Respecto de los valores inmobiliarios, Fabián Achával explicó que la elevada oferta de propiedades en venta limita las posibilidades de una suba generalizada de precios. Según los datos que mencionó durante la entrevista, había alrededor de 112.000 inmuebles en venta en la Ciudad de Buenos Aires.
No obstante, el mercado presenta diferencias importantes. Mientras numerosas propiedades usadas compiten en un escenario de abundante oferta, determinados desarrollos, ubicaciones y segmentos específicos comienzan a mostrar señales de mayor demanda.
También señaló que los precios inmobiliarios acumularon un rezago frente a otros activos, aunque el costo de construcción condiciona el valor de los emprendimientos nuevos.
Microcentro y nuevas oportunidades de inversión
La reconversión de oficinas del Microcentro en viviendas fue otro de los temas abordados. Fabián Achával identificó potencial en esta transformación, aunque advirtió que todavía enfrenta obstáculos económicos: adaptar oficinas requiere inversiones importantes en instalaciones, baños y cocinas, entre otras reformas.
En definitiva, el análisis apunta a un mercado que necesita más financiamiento y mayor liquidez, pero en el que las oportunidades dependen de evaluar cuidadosamente el precio, la ubicación, los costos y las condiciones de cada operación.
Fabián Achával Propiedades. Decidir bien.
