(Ámbito, por José Luis Cieri | 12 de agosto de 2026)
El precio de los departamentos usados sigue estancado en CABA
El mercado de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de estabilidad. Aunque el volumen de compraventas se mantiene activo, los precios avanzan lentamente debido a la amplia oferta de propiedades y a una demanda que todavía no alcanza para impulsar subas generalizadas.
Según datos de Zonaprop citados por Ámbito, el metro cuadrado promedio llegó a US$ 2.471 en julio de 2026. El valor acumuló una suba del 0,9% en los primeros siete meses del año y del 1,3% interanual, el menor incremento de los últimos 28 meses.
La evolución contrasta con la actividad registral: en junio se realizaron 5.990 escrituras en CABA, un 5% más que en el mismo mes de 2025. Sin embargo, la mayor cantidad de operaciones todavía no genera una presión suficiente sobre los precios.
Fabián Achával: sobreoferta en el mercado usado y diferencias entre segmentos
Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades y responsable de Radar Inmobiliario, señala que el segmento residencial usado continúa condicionado por la sobreoferta y por la diferencia de valores respecto de las propiedades en pozo y a estrenar.
Mientras muchas unidades usadas compiten por captar compradores, determinados emprendimientos y propiedades premium de barrios consolidados presentan una dinámica diferente. En estos casos, la demanda puede ser más firme y la escasez de terrenos o de productos con características específicas limita la oferta disponible.
Esta diferencia ayuda a explicar por qué el mercado no evoluciona de manera uniforme: la ubicación, el estado de la propiedad y el tipo de producto influyen cada vez más en su capacidad para sostener o recuperar valor.
El costo de construcción modifica la relación entre propiedades usadas y nuevas
El aumento acumulado del costo de construir también incide sobre la dinámica del mercado. De acuerdo con los datos publicados, desde octubre de 2023 el costo de construcción en dólares aumentó un 131%.
En este contexto, Zonaprop registra una diferencia entre los valores de las unidades a estrenar y las propiedades en pozo: el metro cuadrado a estrenar promedia US$ 2.951, frente a US$ 3.134 para las unidades en pozo.
Para los compradores, estas diferencias amplían la necesidad de comparar alternativas y evaluar no solo el precio de publicación, sino también las características del inmueble, los posibles gastos posteriores y su potencial de valorización.
¿Qué puede pasar con los precios de las propiedades?
Las perspectivas apuntan a una recuperación gradual y desigual, condicionada por la evolución de la demanda, la situación económica y las características de cada segmento.
Fabián Achával observa un mayor interés por las propiedades premium y los emprendimientos, mientras que el mercado residencial usado continúa mostrando una evolución más moderada. En consecuencia, no se perfila una suba generalizada de precios en el corto plazo.
Para quienes buscan comprar, el escenario exige analizar cada oportunidad de manera particular: la ubicación, la oferta competidora, el estado de la propiedad y la relación entre el precio y otros segmentos del mercado pueden ser determinantes para decidir bien.
Fuente: Leé la nota completa en Ámbito.
