(iProfesional, por Nicolás Bal | 20 de julio de 2026)
La rentabilidad de los alquileres alcanza niveles récord
Invertir en departamentos para alquilar volvió a ganar atractivo en Buenos Aires. La rentabilidad bruta anual se acercó a máximos históricos, mientras que los precios de venta todavía se mantienen por debajo de sus valores máximos. Sin embargo, la mejora de los rendimientos aún no se traduce en una aceleración significativa de las compraventas.
Según los datos citados por iProfesional, la rentabilidad bruta anual llegó al 5,89% en junio, mientras que los alquileres aumentaron más que los precios de venta durante el primer semestre. Esta diferencia favoreció a quienes buscan generar ingresos a través de una propiedad.
Juan Manuel Vázquez Blanco: la renta es necesaria, pero no suficiente
Para Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades, la mejora de la rentabilidad es una condición importante para atraer inversores, aunque no alcanza por sí sola para impulsar una recuperación más amplia.
El ejecutivo señala que todavía se necesita mayor previsibilidad macroeconómica y una recuperación más firme del crédito hipotecario, factores que pueden contribuir a mejorar la liquidez del mercado.
Además, advierte que el rendimiento bruto no refleja todos los costos de una inversión. Las expensas extraordinarias, el mantenimiento, los impuestos, los honorarios y los períodos sin inquilinos reducen la rentabilidad efectiva.
Vacancia y ubicación: dos variables clave para invertir
La mayor oferta de departamentos en alquiler incrementó la competencia entre propietarios. Por eso, el tiempo que una unidad permanece desocupada entre contratos puede afectar de manera considerable el resultado de la inversión.
En este escenario, no siempre resulta más conveniente elegir la propiedad con la rentabilidad bruta más alta. Una unidad con demanda sostenida, buena ubicación y menor rotación de inquilinos puede ofrecer un resultado más estable que otra con un retorno teórico superior, pero mayores períodos de vacancia.
¿Qué puede impulsar los precios de las propiedades?
La evolución del mercado dependerá, entre otros factores, de la consolidación de la demanda y de un mayor acceso al financiamiento. Según el análisis de Vázquez Blanco, sin una expansión del crédito hipotecario, la recuperación de los precios probablemente sea gradual y desigual entre barrios y tipos de propiedad.
Para quienes evalúan invertir, el contexto exige analizar no solo cuánto puede rendir un alquiler, sino también los costos, la facilidad para encontrar inquilinos, la liquidez del inmueble y su potencial de valorización.
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