En una nota publicada por La Nación, por la periodista Candela Contreras, Fabián Achával analizó los factores que pueden determinar la evolución de los créditos hipotecarios en 2025. En un contexto marcado por el levantamiento del cepo cambiario y la aceleración de la inflación, destacó que la recuperación del poder adquisitivo será fundamental para ampliar el acceso al financiamiento.
Créditos hipotecarios: el desafío de recuperar el poder adquisitivo
El levantamiento del cepo cambiario en abril de 2025 abrió un nuevo escenario para el mercado inmobiliario argentino. Al mismo tiempo, la inflación de marzo alcanzó el 3,7%, acumulando un 8,6% durante los primeros tres meses del año. Esta combinación generó interrogantes sobre la evolución de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y las posibilidades de acceso a la vivienda.
Para Fabián Achával, más allá de la inflación, la clave para consolidar el mercado hipotecario está en la recuperación de los ingresos. Como señaló en la nota:
“La demanda de créditos depende del ingreso disponible. Para que el mercado hipotecario crezca, es fundamental que los salarios se recuperen y que bajen las tasas de interés”.
El planteo pone el foco en la capacidad real de las familias para asumir compromisos financieros a largo plazo. Aunque una menor inflación puede aportar previsibilidad, el acceso al crédito continúa condicionado por la relación entre los ingresos y las cuotas.
Cuotas UVA: la relación entre salarios e inflación
Los créditos hipotecarios UVA se ajustan según la evolución de la unidad de valor adquisitivo, vinculada a la inflación. Por eso, una aceleración de los precios puede trasladarse a las cuotas de los préstamos vigentes y afectar la capacidad de pago de los hogares.
En este contexto, Fabián Achával advirtió sobre el desfasaje entre los ingresos y las obligaciones financieras:
“El problema sigue siendo la relación entre cuotas y salarios. Mientras los ingresos no acompañen, mucha gente seguirá postergando la decisión de endeudarse”.
La evolución de los salarios reales será, por lo tanto, un factor determinante para que el financiamiento pueda llegar a más compradores. Sin una mejora de los ingresos y condiciones crediticias más favorables, una parte de la demanda potencial podría continuar postergando la compra de una propiedad.
El nuevo escenario cambiario y el mercado inmobiliario
El fin del cepo también modificó las referencias para las operaciones inmobiliarias y el funcionamiento del mercado cambiario. La posibilidad de acceder al dólar oficial bajo un nuevo esquema podía aportar mayor previsibilidad a las transacciones, aunque su impacto dependería de la evolución del tipo de cambio, la inflación y la actividad económica.
La nota reúne distintas miradas del sector sobre estos desafíos. Más allá de las diferencias de diagnóstico, aparece un punto en común: la recuperación del crédito hipotecario no depende exclusivamente de la estabilidad macroeconómica, sino también de que las familias cuenten con ingresos suficientes para afrontar las cuotas.
La conclusión: para que los créditos hipotecarios se consoliden como una herramienta de acceso a la vivienda, será fundamental que los salarios recuperen poder adquisitivo y que las tasas de interés permitan condiciones de financiamiento más accesibles.
Leé la nota completa en La Nación: Fin del cepo y aumento de inflación: el impacto en los créditos hipotecarios.
