En una nota publicada por El Ladrillo, Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades y responsable del Radar Inmobiliario, analizó el impacto del levantamiento del cepo cambiario sobre el mercado inmobiliario argentino. Su intervención se centró en las perspectivas para los precios de las propiedades, la estabilidad económica y la evolución de las operaciones de compraventa.
Fin del cepo cambiario: perspectivas para los precios de las propiedades
El levantamiento de las restricciones cambiarias en abril de 2025 abrió un nuevo escenario para el sector inmobiliario. La implementación de un régimen de flotación administrada y la eliminación de las restricciones para comprar dólares modificaron las condiciones en las que se desarrollaban las operaciones.
Fabián Achával calificó la medida como «una excelente noticia para el mercado inmobiliario por muchos motivos». En su análisis, destacó que la definición de las bandas cambiarias, entre $1.000 y $1.400, despejaba incertidumbres y podía favorecer la liquidación de divisas por parte del sector exportador.
Según explicó, una mayor oferta de dólares podría contribuir a la estabilidad cambiaria y a la acumulación de reservas, generando un contexto de mayor previsibilidad para la economía y el mercado inmobiliario.
Achával también valoró que el levantamiento del cepo se concretara junto con el ingreso de nuevos fondos del Fondo Monetario Internacional (FMI), una combinación que, a su entender, debería contribuir a estabilizar el mercado.
¿Cuánto podrían subir los precios de las propiedades?
Uno de los puntos centrales de la intervención de Fabián Achával fue la evolución esperada de los valores inmobiliarios. El especialista sostuvo que el impacto del nuevo escenario cambiario sería gradual y mantuvo su proyección de una suba de hasta el 10% en el año.
Sin embargo, advirtió que el mercado necesitaría tiempo para adaptarse al nuevo régimen y evaluar el funcionamiento de las bandas cambiarias. La evolución de los precios dependería, por lo tanto, de cómo se desarrollaran las condiciones económicas durante los meses siguientes.
El impacto del nuevo escenario en los créditos hipotecarios
El cambio en el régimen cambiario también generó expectativas respecto del financiamiento para la compra de viviendas. La modificación del tipo de cambio utilizado en las operaciones vinculadas con créditos hipotecarios podía influir en las condiciones de acceso al mercado.
En este contexto, el análisis de Fabián Achával pone el foco en la importancia de la previsibilidad económica para las decisiones de compra y venta de propiedades. La evolución del dólar, la estabilidad macroeconómica y las expectativas de precios serían variables relevantes para evaluar el comportamiento del sector.
La conclusión: el levantamiento del cepo cambiario abrió una nueva etapa para el mercado inmobiliario argentino. Según el análisis de Fabián Achával, la medida podía contribuir a generar mayor previsibilidad, mientras que su proyección contemplaba una suba gradual de hasta el 10% en los precios de las propiedades durante 2025.
Leé la nota completa en El Ladrillo: Fin del cepo cambiario: cómo impactará en el mercado inmobiliario y en el precio de las propiedades.
