Por Candela Contreras para La Nación
En tres meses, el termómetro del mercado inmobiliario dio un giro brusco: pasó de un escenario en el que en los precios de publicación de las propiedades aumentaban en el 90% de los barrios de la ciudad de Buenos Aires a que ese incremento solo se registre en el 50%. Mientras que, el dato que muestra el cambio de tendencia es que, además de no subir, en ese 40% restante los valores muestran bajas. Un fenómeno que marca un quiebre en la dinámica que se venía dando desde la reaparición de los créditos hipotecarios UVA-en mayo del 2024-, un motor que había devuelto liquidez a un sector que venía golpeado desde 2020.
El freno reciente no se explica por un solo factor, pero sí tiene un protagonista claro: el endurecimiento de las condiciones de los créditos hipotecarios. La suba de las tasas de interés desinfló el impulso inicial que había permitido que los tickets bajos y medios de las propiedades se llevaran gran parte de la demanda, lo que generó un impacto que hoy se ve en los precios de publicación, en el volumen de consultas en las inmobiliarias y en un mercado que vuelve a dividirse entre barrios que traccionan y otros que ajustan.
Para Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, la clave del año fue la sobreoferta: “Es difícil conseguir tickets bajos en barrios consolidados y, cuando aparece uno, se vende rápido. Pero la oferta total está muy arriba. Mientras haya tanto usado disponible, la suba no va a ser generalizada”. Además, marca otra diferencia respecto de otros ciclos: 2025 no fue un año de suba pareja como 2017. “El mercado ya corrigió donde tenía que corregir. Los precios de publicación se estancaron por exceso de oferta, aunque los precios de cierre van a terminar subiendo”.
“Hasta que no se vacíe el mercado de usados, la suba no va a ser general a todos los barrios”, advierte Fabián Achával y agrega que eso “va a pasar cuando bajen las tasas, los encajes y vuelva el mercado a traccionar”.
