La Nación, por María Josefina Lanzi
El anuncio del Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos abrió nuevas expectativas para el mercado inmobiliario. Entre las medidas presentadas por el Gobierno, algunas modificaciones al régimen de información podrían facilitar las operaciones de compraventa y contribuir a una mayor circulación de dólares en la economía.
Qué cambia para la compraventa de propiedades
Entre los principales cambios anunciados se encuentran modificaciones en las obligaciones de información de los escribanos y de quienes intervienen en la comercialización de inmuebles. Su implementación definitiva dependerá de la reglamentación correspondiente.
Según explican los especialistas consultados por La Nación, estos cambios podrían reducir algunas de las trabas administrativas que hasta ahora dificultaban el cierre de operaciones, especialmente en los casos en que los compradores no podían acreditar el origen de los fondos utilizados.
Fabián Achával, de Fabián Achával Propiedades, señala que el nuevo esquema podría facilitar las compraventas y favorecer la demanda:
“Entendemos que no van a tener que informar el origen de fondos y esto permitiría que se realicen más operaciones, porque no hay necesidad de justificar de dónde proviene la plata. De esta forma, podría aumentar la demanda”.
La posibilidad de agilizar las operaciones aparece así como uno de los efectos potenciales de las medidas. Sin embargo, su impacto dependerá de cómo se instrumenten y de las condiciones en las que se desarrolle el mercado.
El impacto potencial sobre los créditos hipotecarios
El anuncio también se vincula con otro desafío del sector: la disponibilidad de fondos para otorgar créditos hipotecarios. Durante los meses previos, distintas entidades bancarias habían incrementado las tasas de sus préstamos, lo que elevó los ingresos necesarios para acceder a la financiación.
La falta de fondos disponibles limita la capacidad de los bancos para responder a la demanda de crédito. En ese contexto, el Gobierno plantea que una mayor circulación de dinero en la economía podría contribuir a revertir esta situación y ampliar las posibilidades de financiamiento.
No obstante, el efecto sobre el mercado inmobiliario todavía está por verse. Mientras algunos especialistas consideran que los cambios podrían ayudar a destrabar operaciones, otros advierten que su alcance dependerá de la reglamentación y de las condiciones económicas y financieras.
Las medidas anunciadas abren, por lo tanto, un nuevo escenario para la compraventa de propiedades y el crédito hipotecario, aunque su impacto concreto se conocerá a medida que se implementen.
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