Por José Luis Cieri para Ámbito.com
El mercado de compraventa de usados en la Ciudad de Buenos Aires muestra un cambio de dinámica. Vuelve a crecer la oferta y reaparecen con fuerza los carteles de “bajó su precio”, en un escenario donde los valores dejan de escalar y la negociación entre las partes gana terreno.
El incremento de la oferta responde a varios factores. Propietarios que postergaron decisiones durante años vuelven al mercado, mientras que una demanda más cauta ralentiza los tiempos de absorción.
Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades, afirmó que el origen se encuentra en el cambio de contexto. “En el comienzo del año vemos una estabilización de precios, con una oferta que hoy es un 86% superior a la era Macri”. El crecimiento previo se sostiene en buena medida por el impulso del crédito hipotecario, que luego pierde dinamismo.
Sin ese apalancamiento, el mercado cambia su lógica. Achával amplió: “La demanda sin crédito hipotecario pone mucho más foco en la negociación de precios”. A eso se suma el factor salario, que limita la capacidad de convalidar subas.
