(LA NACION, por Candela Contreras | 23 de abril de 2026)
El crédito hipotecario continúa siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario argentino. Aunque las escrituras de compraventa crecieron en marzo de 2026, las operaciones financiadas con hipotecas registraron una caída interanual. Esta situación plantea una pregunta: ¿el mercado inmobiliario está recuperándose o simplemente está concretando operaciones que habían quedado pendientes?
La nota analiza los últimos datos del sector y recoge la opinión de distintos especialistas, entre ellos Fabián Achával, economista y titular de Fabián Achával Propiedades, quien advierte que el repunte debe interpretarse con cautela.
Más escrituras en marzo, pero menos crédito hipotecario
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante marzo de 2026 se registraron 5.590 escrituras de compraventa, un 17,8% más que en marzo de 2025 y un 56,7% por encima de febrero.
El incremento interrumpió cuatro meses consecutivos de caídas interanuales y posicionó a marzo entre los mejores registros históricos para ese mes. Sin embargo, el comportamiento del crédito hipotecario mostró una tendencia diferente.
Se contabilizaron 834 escrituras con hipoteca, lo que representó una disminución interanual del 15,9%. Estas operaciones explicaron apenas el 14,9% del total de compraventas.
Los datos sugieren que una parte importante de la actividad inmobiliaria se sostuvo mediante compradores con ahorros o capital propio, mientras que el financiamiento bancario continuó mostrando limitaciones.
Otro indicador relevante fue el valor promedio de las operaciones: US$113.802, un 4,1% menos que un año antes. Esto significa que aumentó la cantidad de propiedades vendidas, pero disminuyó el ticket promedio medido en dólares.
Fabián Achával: por qué el repunte todavía no confirma una recuperación
Para Fabián Achával, el crecimiento de las escrituras en marzo no necesariamente representa un cambio estructural del mercado inmobiliario.
“Es un mes de recupero de operaciones que no se hicieron en enero y febrero. Se está normalizando un poco el mercado después de un primer bimestre malo”.
El especialista interpreta que parte del aumento responde a compraventas postergadas durante los primeros meses del año, un período que presentó una actividad particularmente débil.
En ese sentido, el primer trimestre de 2026 terminó con aproximadamente 12.500 operaciones en la Ciudad de Buenos Aires, un nivel similar al registrado durante el mismo período de 2025.
Sobre el resultado de marzo, Fabián Achával también señaló:
“Es un buen dato que da tranquilidad de que el año no comenzó mal”.
Sin embargo, será necesario observar los próximos meses para determinar si el crecimiento puede sostenerse, especialmente frente a las comparaciones interanuales con períodos de mayor actividad hipotecaria.
Qué necesita el mercado inmobiliario para sostener el crecimiento
La evolución de las tasas de interés será uno de los factores determinantes para el futuro del crédito hipotecario en Argentina.
Aunque algunas entidades bancarias comenzaron a reducir sus tasas, el financiamiento todavía se encuentra lejos de los niveles registrados durante el auge de los créditos UVA en 2018.
El acceso al crédito no solo permite que más familias compren una vivienda. También puede generar nuevas operaciones encadenadas, al facilitar que quienes venden una propiedad puedan adquirir otra.
En la provincia de Buenos Aires se observó una dinámica similar: durante marzo se registraron 11.116 compraventas, un 8% más que un año antes. Sin embargo, las operaciones con hipoteca disminuyeron un 10% interanual.
Estos resultados muestran que la recuperación de las escrituras no necesariamente implica una expansión equivalente del mercado inmobiliario en su conjunto.
Las perspectivas del mercado inmobiliario para 2026
El comportamiento de abril y los meses siguientes será fundamental para evaluar si el repunte de marzo respondió a operaciones acumuladas durante el verano o si anticipó una recuperación más sostenida.
El mercado presenta señales positivas, como una mayor cantidad de escrituras y compradores dispuestos a concretar operaciones. No obstante, la caída del crédito hipotecario y la reducción del valor promedio de las compraventas indican que todavía existen desafíos importantes.
El análisis de Fabián Achával destaca la necesidad de interpretar los indicadores dentro de su contexto y no considerar un único mes de crecimiento como una tendencia consolidada.
Fuente: LA NACION, Candela Contreras, 23 de abril de 2026.