(LA NACION, por Candela Contreras | 2 de junio de 2026)
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mantiene un nivel de actividad relativamente estable pese a la fuerte caída del crédito hipotecario. En abril de 2026 se registraron 5.472 escrituras de compraventa, prácticamente la misma cantidad que en abril del año anterior. Sin embargo, las operaciones financiadas con hipotecas retrocedieron significativamente, consolidando un escenario en el que los compradores con capital propio sostienen buena parte de las transacciones.
En una nota publicada por LA NACION, Candela Contreras analiza esta dinámica junto con especialistas del sector, entre ellos Fabián Achával, titular de Fabián Achával Propiedades, y Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y director general de la firma.
El mercado inmobiliario resiste pese a la caída del crédito hipotecario
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las 5.472 escrituras registradas en abril de 2026 representaron un nivel prácticamente idéntico al de abril de 2025. El monto total operado alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más interanual. No obstante, el valor promedio de las operaciones cayó un 2,5% en dólares, hasta US$111.857.
La principal diferencia respecto del año anterior se observa en el financiamiento. Después del crecimiento que impulsaron los créditos hipotecarios durante buena parte de 2025, la suba de las tasas de interés y el endurecimiento de las condiciones de acceso redujeron su participación.
En este contexto, las compraventas se sostienen principalmente gracias a compradores con ahorros en dólares, que encuentran oportunidades en el mercado de propiedades usadas.
Juan Manuel Vázquez Blanco: un mercado en transición
Para Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y director general de Fabián Achával Propiedades, el mercado atraviesa una etapa de transición, luego de perder impulso el crecimiento inicial de los créditos hipotecarios.
El especialista describe un escenario en el que la actividad conserva volumen, aunque con menos operaciones financiadas y tickets promedio más altos. La desaceleración del crédito no paralizó las compraventas, pero sí modificó el perfil de los compradores y las condiciones en las que se concretan las operaciones.
Fabián Achával: la demanda se mantiene firme y aparecen oportunidades
Los datos de ROI Selectia aportan otra perspectiva sobre esta dinámica. Según Fabián Achával, los inversores están ganando participación en el mercado, mientras que las operaciones con crédito hipotecario durante el primer cuatrimestre de 2026 disminuyeron un 31,6% respecto del mismo período del año anterior.
El titular de Fabián Achával Propiedades destacó que la actividad general se mantiene prácticamente en línea con 2025, a pesar de la caída del financiamiento. Para el especialista, este comportamiento refleja una demanda que continúa activa, impulsada en parte por las oportunidades de precio.
Achával también señaló que el segmento residencial usado quedó rezagado frente a otros activos de la economía, tanto en términos históricos como en la comparación del valor del metro cuadrado con otras alternativas de inversión. Esta diferencia puede generar oportunidades para compradores que disponen de capital propio.
En ese sentido, el comportamiento del mercado no depende exclusivamente de la recuperación del crédito hipotecario: también influyen la percepción de valor, la liquidez disponible y las decisiones de inversión.
Qué puede pasar con el mercado inmobiliario en los próximos meses
La evolución del crédito será determinante para evaluar si la actividad puede recuperar dinamismo durante el resto de 2026. Una mejora del financiamiento podría ampliar la cantidad de compradores habilitados para acceder a una vivienda y sumar nuevas operaciones al mercado.
Mientras tanto, la estabilidad de las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires muestra que existe demanda incluso en un escenario de menor acceso a los préstamos bancarios.
La situación de la provincia de Buenos Aires fue diferente durante abril: las compraventas cayeron un 18% interanual y las operaciones con hipoteca disminuyeron un 52%. El conflicto gremial en ARBA también afectó la tramitación de escrituras y distorsionó las estadísticas, por lo que la comparación requiere cautela.
El panorama general muestra un mercado inmobiliario heterogéneo, en el que la actividad de compraventa puede sostenerse sin una recuperación equivalente del crédito. Para Fabián Achával Propiedades, seguir la evolución de las operaciones, los precios y el financiamiento será clave para identificar oportunidades y evaluar la tendencia del sector.
Fuente: LA NACION, Candela Contreras, 2 de junio de 2026.
