El mercado inmobiliario porteño atraviesa un momento de dinamismo en cantidad de operaciones, pero con señales claras de reconfiguración en los precios según el tipo de propiedad. Mientras las unidades usadas aparecen como una oportunidad, los desarrollos en pozo enfrentan presiones alcistas por el encarecimiento de los costos de construcción.
En 2025 se concretaron 69.461 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, el mejor registro de los últimos 17 años y uno de los más altos en tres décadas. El dato confirma un repunte sostenido del mercado, impulsado principalmente por los créditos hipotecarios, la reactivación de la demanda y una mayor oferta disponible.
Sin embargo, el crédito hipotecario comenzó a mostrar señales de enfriamiento. En diciembre se registraron 888 operaciones con hipoteca, lo que implicó una caída interanual del 21,4%, aunque con una recuperación mensual del 20,5%. En el total del año, las compras con financiamiento representaron el 20% de las escrituras, pero el impacto de la suba de tasas y mayores exigencias bancarias evidencia un escenario desafiante.
Según el Radar Inmobiliario realizado por el economista Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, la oferta de propiedades continúa en expansión. Durante enero, el stock superó las 110.000 unidades, con un aumento interanual cercano al 7% y once meses consecutivos de crecimiento. Este fenómeno responde, en gran medida, al regreso de propietarios al mercado, en un contexto donde la demanda también muestra firmeza.
