Escritura

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Gastos parte Vendedora

  • ITI (1,5%)
  • Sellos (1,8%)
  • Gastos de Escrituracion


  • Total Pesos $
  • Total Dolar U$D

Gastos parte Compradora

  • Sellos (1,8%)
  • Honorarios Escribano
  • Gastos de Escrituracion


  • Total Pesos $.
  • Total Dolar U$D

Consideraciones generales:

La herramienta que ponemos a disposición intenta únicamente brindarle una aproximación de los gastos de escrituración e impositivos asociados a la compraventa de inmuebles en la CABA. Se trata de una aproximación dado que los costos reales dependeran del tipo de cambio del día anterior a la escritura y de los honorarios de los escribanos que pueden variar según explicamos más adelante.


Gastos de la parte vendedora

  • Sellos: Este impuesto es 3,6% sobre el valor de escrituración, el cual se abona, por uso y costumbre en partes iguales por el vendedor y el comprador. Si para el comprador es único inmueble con destino vivienda en CABA abona cada parte el 1,8% sobre el excedente del valor del inmueble y el monto de excención ($975.000).
  • ITI: las personas físicas deben abonar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) que representa un 1,5% sobre el valor de escrituración, salvo que se trate de un vendedor con una única propiedad con destino vivienda y se comprometa a realizar un reemplazada dentro del año. En dicho caso deberá tramitar el certificado de no retención en AFIP. Las personas jurídicas deben abonar en el caso de la venta de un inmueble impuesto a las Ganancias. En ese caso el Escribano retiene un 3% que puede ser utilizado a cuenta del Impuesto a las Ganancias que pague la sociedad por esta venta. En este caso podrá eximirse del pago de tratarse de Reemplazo de bien de uso (con certificado de Contador Público).
  • Otros gastos de escrituración a abonar son: Aporte Notarial, Estudio de títulos, Certificados varios (Libre deuda de Servicios y expensas, etc), Gastos de diligenciamiento, Formularios UIF/AFIP, entre otros. Estos gastos pueden sumar entre 0,6% y 1,5% sobre el valor de escrituración dependiendo del valor del inmueble, en propiedades de valores altos este valor puede ser menor asi como en propiedades de menor valor aumentar su incidencia debido principalmente a que alguno de los conceptos representan valores proporcionales y en muchos casos son valores fijos.
  • Honorarios de la inmobiliaria.

Gastos de la parte compradora

  • Sellos: Este impuesto es 3,6% sobre el valor de escrituración, el cual se abona, por uso y costumbre en partes iguales por el vendedor y el comprador. Si para el comprador es único inmueble con destino vivienda en CABA abona cada parte el 1,8% sobre el excedente del valor del inmueble y el monto de excención ($975.000).
  • Honorarios de Escribano. Estos gastos pueden sumar entre 1% y 2% sobre el valor de escrituración. En el caso de unidades nuevas con primera escritura deberá agregarse los honorarios por el reglamento de copropiedad (0,5% adicionales).
  • Otros gastos de escrituración a abonar son: Aporte Notarial, Inscripción al registro de la propiedad, Gastos de diligenciamiento, entre otros. Suman 0,5% aproximadamente.
  • Honorarios de la inmobiliaria: 4% + IVA sobre el valor de venta del inmueble.